你的房子，今后有五大事項(xiàng)可納入“緊急維修”。今天下午，市十五屆人大常委會(huì)第7次會(huì)議通過(guò)修改《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的決定，將于明年3月1日起實(shí)施。

“緊急維修”涉及5大事項(xiàng)

目前，申城1.8萬(wàn)多個(gè)住宅小區(qū)，漸次進(jìn)入大修期，受夏季臺(tái)風(fēng)暴雨天氣影響，外墻雨水滲漏等情形時(shí)有發(fā)生。依據(jù)修改后的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》：

一、水泵、水箱（池）故障，影響正常使用；

二、電梯故障，電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)要求停運(yùn)；

三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)損壞，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)；

四、外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明；

五、屋頂或外墻滲漏等情況，嚴(yán)重影響房屋使用，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明。

值得一提的是，在立法調(diào)研過(guò)程中，有基層單位提出，建筑附屬構(gòu)件存在脫落風(fēng)險(xiǎn)的情形，也應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)及時(shí)維修的范疇。就此，市人大法制委員會(huì)審議認(rèn)為，建筑附屬構(gòu)件脫落對(duì)市民人身財(cái)產(chǎn)安全存在重大威脅，將其列入物業(yè)緊急維修范疇，具有合理性。

政府代為維修“有前提”

假如房屋發(fā)生緊急維修情形，需要使用專項(xiàng)維修資金，接下來(lái)，一系列流程如何操作？條例明確了兩種情形——

第一種，業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有有關(guān)材料，報(bào)房管機(jī)構(gòu)審核同意后組織實(shí)施。維修、更新費(fèi)用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，報(bào)區(qū)房屋行政管理部門(mén)在專項(xiàng)維修資金中直接列支。

第二種，業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向業(yè)委會(huì)和物業(yè)所在地房管機(jī)構(gòu)報(bào)告，并向業(yè)委會(huì)提出列支專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)委會(huì)審核同意后組織實(shí)施；維修、更新費(fèi)用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在專項(xiàng)維修資金中列支。

如果，業(yè)委會(huì)對(duì)維修、更新方案未在7天內(nèi)審核同意，且已出現(xiàn)影響房屋正常使用或者居民人身財(cái)產(chǎn)安全的情形，區(qū)房屋行政管理部門(mén)可以組織代為維修。維修費(fèi)用經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，憑審價(jià)報(bào)告和區(qū)房屋行政管理部門(mén)出具的支取通知，在專項(xiàng)維修資金中列支。

審議普遍認(rèn)為，即便小區(qū)遇到了“不作為”“亂作為”的業(yè)委會(huì)，有了政府代為組織緊急維修的制度設(shè)計(jì)，小區(qū)公共安全和業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全也會(huì)得到最大程度的保障。